??6月14日北京再次掛牌成交住宅用地，北京市豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造（一期）ZZZ-L05等地塊R2二類居住用地、F81綠隔產業用地、A2文化設施用地、A33基礎教育用地
??地塊屬性：建面86965平，其中R2住宅44839平，容積率2.8，控高80;F81綠隔產業21600平，容積率3，控高80，產業用地無償還建；A2文化設施17185平，容積率2，控高18;A33基礎教育3341平，容積率0.8，控高12。商品住房銷售均價不超過66555元/平，且最高銷售單價不得超過69883元/平。
??地塊最後建成需無償向周莊子村村委會（北京周莊子投資管理中心）提供21600平米公建。而且還需要提供相應地下面積、設備用房無償移交。
??補償用房必須在3年內建成，備案後10個工作日完成交接，每延後一日，需賠償20萬。
??最後成交價格金融街以28.6億獲得，溢價率僅24%。
??中原地產首席分析師張大偉分析認為：
??首先：地塊出讓條件嚴和室電動床推薦格，配套設施還建比例非常高，地塊的住宅部分不多。
??從地塊參與企業數量與最後成交熱度看，相比之前市場的確有所降溫。
??雖然北京房地產市場特別是二手房市場進入調整，但本地塊的位置相對屬於年內較好的區域。
??成交價格依然低於市場預期。所以本地塊的成交情況不代表當下土地市場溫度。
??其次：北京土地供應明顯增加
??2017年，北京自住房土地供應數量明顯增加，截止本地塊成交後，22宗住宅用地中，已經多達90.57萬平米自住房用地：
??從土地供應角度看，北京住宅用地2017年相比2016年明顯增加，在已經成交的259萬平米住宅用地中，107.27萬平米商品房住宅，90.57萬自住房同比均明顯增加。
??自住房占住宅土地供應總比例達到瞭35%。
??第三：北京房地產市場已經有所降溫，特別是二手房市場，量價均出現瞭調整，但新建住宅因為2016年出現瞭土地供應減少，大部分企業依然處於增加土地儲備的過程中，所以預計土地市場雖然設置瞭非常多的約束條件，但最後參與的企業依然會比較多。
??未來房地產市場很可能出現二手房冰凍降價，商品房依然日光，房企搶地的現象。
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